L’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont deux diagnostics énergétiques distincts, tous deux essentiels pour l’immobilier en France. Ils ne se substituent pas l’un à l’autre et leurs obligations légales ne sont pas les mêmes (Ministère de la Transition Écologique).
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un diagnostic énergétique obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un logement.
Il attribue une étiquette énergétique de A à G et indique :
- la consommation énergétique du logement ;
- ses émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE est obligatoire dans tous les cas pour vendre ou louer un logement, quel que soit son niveau de performance.
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est une étude beaucoup plus détaillée et plus complète que le DPE.
Il ne se limite pas à classer un logement, mais repose sur :
- une analyse complète de la performance énergétique réelle du logement ;
- une identification précise des pertes thermiques (toiture, murs, planchers, menuiseries, ventilation, chauffage, eau chaude sanitaire) ;
- au minimum deux scénarios de travaux de rénovation énergétique, présentés étape par étape, avec des objectifs de performance clairs ;
- une estimation chiffrée du coût des travaux recommandés (hors devis, mais évaluée par l’auditeur) ;
- une information sur les contraintes techniques ou urbanistiques susceptibles d’impacter les travaux.
Contrairement au DPE, l’audit énergétique réglementaire ne s’applique pas à tous les logements : il n’est obligatoire que dans des situations précises, définies par la réglementation (voir ci-dessous).
Audit énergétique : ce qui est obligatoire
Lors de la vente d’un logement à usage d’habitation, l’audit énergétique obligatoire doit être fourni au futur acquéreur, en complément du DPE, lorsque le logement est considéré comme énergétiquement peu performant.
Obligations de réalisation – calendrier réglementaire
- Depuis le 1er avril 2023 : logements classés F ou G (passoires thermiques) → audit énergétique obligatoire.
- Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés E → audit énergétique obligatoire.
- À partir du 1er janvier 2034 : logements classés D → audit énergétique obligatoire.
Cette obligation concerne uniquement les logements en monopropriété (maison individuelle ou immeuble appartenant à un seul propriétaire) et s’ajoute systématiquement au DPE.
Audit énergétique, DPE et DPE projeté : différences clés
Le DPE projeté n’est pas une obligation légale. Il s’agit d’un outil utile pour simuler l’impact des travaux de rénovation, mais il ne remplace ni le DPE ni l’audit énergétique lorsqu’ils sont exigés.
Dans quels cas faut-il vraiment faire un audit énergétique ?
Vente d’un logement
Un audit énergétique logement est obligatoire si le bien vendu est :
- classé F ou G → obligation depuis 2023 ;
- classé E → obligation depuis 2025 ;
- classé D → obligation à partir de 2034 (Ministère de la Transition Écologique).
Les logements A, B ou C ne sont pas soumis à l’audit énergétique obligatoire, mais restent soumis au DPE.
Le DPE projeté, quant à lui, est utilisé dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, mais n’a aucune valeur obligatoire.
Pourquoi cette obligation existe-t-elle ?
L’audit énergétique réglementaire permet aux acquéreurs d’avoir une vision claire, technique et chiffrée de :
- la performance énergétique réelle du logement ;
- les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour l’améliorer.
L’objectif est de :
- mieux anticiper les coûts de rénovation ;
- orienter vers des travaux efficaces et cohérents ;
- favoriser les économies d’énergie et la réduction des consommations.
Durée de validité
- Le DPE est valable 10 ans (sauf exceptions).
- L’audit énergétique réglementaire est généralement valable 5 ans.
Il doit être remis dès la première visite ou au plus tard lors de la promesse de vente.
FAQ – Audit énergétique et DPE
Non. Le DPE reste obligatoire dans tous les cas. L’audit énergétique vient en complément lorsque le logement est classé E, F ou G.
Non. Le DPE projeté est facultatif et sert uniquement à accompagner un projet de rénovation.
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, tout logement classé E, vendu en monopropriété, doit être accompagné d’un audit énergétique réglementaire.
Conclusion : obligations claires
- Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location.
- L’audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements classés E, F ou G selon le calendrier légal.
- Le DPE projeté reste optionnel et sert uniquement à simuler des améliorations.
Pour tout projet de rénovation énergétique, le DPE projeté est un outil pertinent, mais il ne remplace aucune obligation réglementaire.
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